Un Français sur deux veut investir dans la pierre, mais l’enthousiasme fléchit

D’après la récente enquête menée par Guy Hoquet et YouGov sur « ce que veulent les Français en immobilier », 51 % des Français envisagent d’acquérir un bien immobilier dans les douze mois à venir. Un chiffre qui pourrait sembler rassurant en première lecture, mais qui en réalité marque une baisse de quatre points par rapport à janvier dernier. Alors, qu’est-ce qui freine cet engouement pour la pierre, habituellement si solide dans l’Hexagone ? Entre les incertitudes économiques, les difficultés d’accès au crédit, et l’augmentation des prix, le rêve de devenir propriétaire se heurte à des obstacles de plus en plus imposants. Décryptage !

Les Français et la pierre, une histoire d’amour un peu contrariée

La pierre, c’est le placement préféré des Français. Un choix qui semble assez logique lorsque l’on regarde les chiffres. D’après le « Wealth Report 2024 » publié par Allianz, le patrimoine moyen des Français a atteint 215 000 euros en 2023, propulsant la France au dixième rang mondial des nations les plus riches. Ce classement, bien que flatteur, est en grande partie dû aux investissements immobiliers qui constituent l’essentiel du patrimoine des ménages. Mais cet amour pour la pierre est-il en train de s’éroder ? Difficile à dire. Les régions telles que l’Île-de-France ou d’autres grandes métropoles manquent cruellement de logements et les projets continuent de fleurir. À Antony, par exemple, la ZAC Jean Zay connaît un formidable succès avec les programmes immobiliers Villa des Muses de LNC, Rooftop Antony de Cibex ou Villa Adonis de Bouygues Immobilier. Tous trois des promoteurs reconnus qui, s’ils subissent de plein fouet le ralentissement de l’immobilier neuf en France, continuent malgré tout de sortir des programmes et des logements nécessaires aux Français.

Les mêmes Français qui, alors que l’endettement de la France continue de croître et que les discussions sur une éventuelle hausse des impôts se multiplient, se demandent si l’investissement dans la pierre pourrait bientôt perdre de sa valeur. Les résultats de l’enquête Guy Hoquet-YouGov montrent que, même si plus de la moitié des Français rêve toujours d’acquérir un bien immobilier, les obstacles sont nombreux et les ambitions se réajustent.

Des taux d’intérêt qui baissent, mais des prix qui restent élevés

Le marché de l’immobilier français a connu un boom ces dernières années, notamment grâce aux taux d’emprunt historiquement bas. Seulement voilà, depuis quelques mois, la situation évolue. Certes, les taux d’intérêt sont en légère baisse, mais pas assez pour compenser les prix élevés des biens. Dans certains secteurs, la valeur des logements reste particulièrement élevée, rendant l’achat difficile pour une grande partie de la population.

Environ 71 % des Français souhaitant acheter un bien immobilier comptent sur un crédit pour financer leur projet. Le hic, c’est que les exigences bancaires se sont durcies, avec un apport personnel souvent fixé à 20 % du prix du bien. Une contrainte qui complique sérieusement la tâche des primo-accédants, ces premiers acheteurs qui peinent déjà à réunir les fonds nécessaires. Conséquence directe : seuls 40 % des locataires envisagent encore d’acheter dans l’année, contre 45 % en début d’année.

L’immobilier, valeur refuge par excellence

Malgré tout, l’immobilier reste perçu comme un placement sécurisant, surtout en période d’incertitude économique. Dans l’enquête, 34 % des futurs acquéreurs citent la constitution d’un patrimoine comme la raison principale pour acheter. L’immobilier a cette capacité d’offrir une certaine stabilité, un peu à l’image de l’or, et attire donc ceux qui souhaitent sécuriser leur avenir financier. D’autres raisons, plus « personnelles » cette fois, jouent également dans la balance : « acheter mieux » pour améliorer son cadre de vie.

Les Français sont nombreux à vouloir acheter plus grand, avec plus de lumière, et surtout, un extérieur : balcon, terrasse ou jardin sont devenus des critères presque incontournables pour ceux qui rêvent de s’installer dans un nouveau logement !

Sources :
Guy Hoquet-YouGov, « Ce que veulent les Français en immobilier », octobre 2024 : https://www.guy-hoquet.com/actualites/achat-immobilier-ce-que-veulent-les-francais-2eme-vague-de-letude-guy-hoquet-limmobilier-amp-yougov
Allianz, « Wealth Report 2024 » : https://newsroom.allianz.fr/allianz-global-wealth-report-2024-le-patrimoine-des-menages-en-hausse/