Un bon investissement immobilier consiste à avoir une bonne balance entre le risque à prendre et le résultat que vous pouvez en attendre. Il ne s’agit pas seulement de sélectionner uniquement des villes dans lesquelles il y a énormément de possibilités et de plus-value, mais aussi de pouvoir toucher des rentes sans pour autant avoir beaucoup de préoccupation à se faire après avoir investi votre argent. Pour cela nous avons demandé à Directe Location, l’expert en location immobilière de nous proposer le top 3 des villes dans lesquelles il serait profitable d’investir en 2020.
La ville de Toulouse
C’est une opportunité d’investissement immobilier pour plusieurs raisons. Principalement avec un prix moyen au mètre carré de 3000 € et une évolution de plus de 30% sur les dix prochaines années, ce qui fait 3 % en plus chaque année de prise de valeur sur votre appartement. Donc, vous n’avez pas seulement un loyer, mais également un bien qui prend de la valeur dans le temps. Il s’agit aussi d’une population qui évolue dans un sens très positif et c’est un indicateur qui est à prendre en considération.
Un autre élément important pour penser à investir à Toulouse c’est que plus de 35 % de la population a moins de 25 ans, ce qui fait qu’il y a une grande part d’étudiants. Cette situation est encouragée notamment par le programme d’études à l’étranger, Erasmus, qui permet à de plus en plus d’étudiants de venir étudier dans la ville. Et c’est, selon Directe Location, tous ces critères qui font qu’investir dans l’immobilier à Toulouse est vivement conseillé.
La ville de Nantes
À Nantes, nous avons des critères relativement similaires à la ville de Toulouse avec un avantage supplémentaire plus particulièrement pour les personnes qui souhaitent investir pour augmenter leur patrimoine. Nous avons un prix moyen au mètre carré avoisinant les 3200 € et surtout avec une plus-value sur 10 ans en moyenne de plus de 42, 2%. Cela signifie que même si vous ne trouvez aucun locataire pour votre bien, sur dix ans, vous aurez quand même 42 % de plus sur la valeur de votre patrimoine.
À Nantes, la population évolue également. Les moins de 25 ans représentent plus de 35%, ce qui donne, encore une fois, une très forte demande de logement pour étudiants.
La ville de Bordeaux
Cette ville a un avantage particulier, car depuis quelques années il y a une ligne de train qui relie directement la ville de Bordeaux à Paris, ce qui fait que des Parisiens qui n’arrivent plus à supporter le stressent de la capitale vont pouvoir aller vivre à Bordeaux dans un cadre de vie différent. Avec un prix moyen de 4400 € au mètre carré, vous obtenez une évolution sur dix ans de plus 44,9 %.
Cependant, Directe Location vous conseille d’investir, non pas dans le centre-ville, mais plutôt aux alentours et surtout à proximité des universités. La raison est simple ; parce qu’il s’agit encore d’une très forte population étudiante et plus de 35, 2% de la population qui a moins de 25 ans.